Immobilienfinanzierung
Eine Immobilien Finanzierung sollte massgeschneidert sein auf Ihre persönliche Lebensphase. Eine Studie ergab, dass die eigenen vier Wände im Alter eine Ersparnis von 500 € bedeuten. Neben einem Kredit ist der Bausparvertrag als Finanzierungsform auch geeignet. Der Finanzbedarf, also die Kreditsumme, und die monatliche Belastung muss der Lebenssituation angemessen sein. Ist das Einkommen sehr hoch, so kann eine höhere Tilgungsrate vereinbart werden, als bei einer Familie mit drei Kindern.
Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital: Doppelverdiener ohne Kind oder Beamte und Beamtinnen können eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital wagen.
Immobilien Finanzierung mit Wohn-Riester
Wohn-Riester, die so genannte Eigenheim-Rente mit Hilfe eines Riester-Vertrages eignet sich gut für Familien zur Immobilien Finanzierung. Zusätzlich zur jährlichen Grundzulage für zwei Erwachsene erhalten Familien für nach 2008 geborene Kinder 300 €. Für früher geborene Kinder erhält die Familie 185 € pro Kind. Um die Zulagen zu bekommen, muss die Familie vier Prozent des sozialversicherungspflichtigen Vorjahreseinkommens in den Vertrag einzahlen. Die geförderte Höchstsumme beträgt jährlich 2.100 €, die Beiträge können von der Steuer abgesetzt werden.
Immobilienfinanierung ohne Eigenkapital
Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital ist auch dann möglich, wenn ein Grundstück vorhanden ist. Oder Sie bekommen ein altes Haus vererbt oder von Verwandten geschenkt. Dann stellt der Besitz des Grundstückes oder des alten Hauses das Eigenkapital dar. Für die Renovierung können Sie eine zinsgünstige Immobilien Finanzierung bekommen. Es kommt nicht nur auf die Kreditsumme und den günstigen Zins an, sondern auch auf die Länge der Zinsbindung.
Längere Zinsbindung bei hohem Finanzierungsbedarf
Bei einer Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital sollten Sie deshalb auf eine längere Zinsbindung achten.
Wenn Sie nur die üblichen zehn Jahre vereinbaren und die Bauzinsen sind am Ende der Kreditlaufzeit gestiegen, so kann es teuer werden. Bei der Immobilien Finanzierung wird davon ausgegangen, dass die Kreditrate nicht mehr als 35 Prozent des Nettoeinkommens betragen sollte. Schließlich fallen auch im Eigenheim die gleichen Energiekosten und Versicherungskosten an wie in einer Mietwohnung. Für die Instandhaltung und Reparaturen sollte eine Rücklage gebildet werden.